日前，證監(jiān)會宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，被業(yè)內(nèi)稱為支持房企融資的“第三支箭”。此前，信貸投放“第一支箭”與債券融資“第二支箭”相繼落地，房企融資環(huán)境持續(xù)改善，“保交樓”獲得了資金支持。

建筑材料流通協(xié)會會長秦占學(xué)表示，房地產(chǎn)政策的落地對家居建材行業(yè)是利好，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化落實(shí)疫情防控措施也讓家居行業(yè)的剛需持續(xù)釋放，將迎來長期利好。

“保交樓”取得階段性進(jìn)展，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)哪婢持凶叱鰜?/strong>

從整體市場來看，全國“保交樓”進(jìn)度在提速。1~10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7％，降幅比1~9月份收窄1.2個百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)三個月降幅收窄，這被認(rèn)為預(yù)示著“保交樓”取得階段性進(jìn)展。隨著消費(fèi)信心改善、保交樓工作穩(wěn)步推進(jìn)，地產(chǎn)行業(yè)也將從逆境中走出來，迎來基本面改善。

房企融資“三箭齊發(fā)”定軍心

進(jìn)入11月，房地產(chǎn)領(lǐng)域的“救市”政策頻出，樓市三支箭陸續(xù)有力射出！

第一支箭：中農(nóng)建交工郵國有六大行落實(shí)“金融16條”，向優(yōu)質(zhì)房企提供萬億級授信額度；

第二支箭：支持民營房企發(fā)債融資，預(yù)計(jì)額度2500億元；

第三支箭：重啟房企股權(quán)融資。

短短不到一個月時(shí)間，“三支箭”陸續(xù)發(fā)布，從多方面向房企提供資金支持，有利于避免房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)蔓延，減少房企暴雷數(shù)量，更進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

這是時(shí)隔12年，首次重啟上市房企重組和再融資通道。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這次政策，是史詩級的救房企。

多項(xiàng)政策托底樓市，“保交樓”成效顯而易見

在項(xiàng)目停工、停貸問題出現(xiàn)后，政府出臺多項(xiàng)政策“救市”，紓困基金托底樓市，“保交樓”工作穩(wěn)步推進(jìn)，并已取得了一定的成效。銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，截至目前，保交樓專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展。

1—10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。

多地成立房地產(chǎn)專項(xiàng)紓困基金：

武漢，建設(shè)銀行擬以湖北省為試點(diǎn)，設(shè)立300億元的紓困基金，用于收購問題項(xiàng)目。

長沙、貴陽、東莞等多地出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項(xiàng)目”，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。南寧，有望成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金，計(jì)劃首期規(guī)模30億元。

延期交付占比超三成，“保交樓”再加碼

2023年即將迎來交房潮

據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示：

2022年精裝修樓盤計(jì)劃交付3162個項(xiàng)目，277萬套精裝房，其中新一線城市占比較多，共1056個項(xiàng)目，精裝修套數(shù)占比32%；其次為二線城市，項(xiàng)目為961個，精裝修套數(shù)占比30%。

2023年計(jì)劃交付3270個項(xiàng)目，284萬套精裝房，目前監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2022年延期交付項(xiàng)目占比高達(dá)30%以上，也就意味著有將近1/3的項(xiàng)目延期到23年后交房，按照這個比例推算，2022年計(jì)劃交付項(xiàng)目中預(yù)計(jì)有超過1000個項(xiàng)目在2023年交付，那么2023年預(yù)期交付項(xiàng)目將超過4000個項(xiàng)目，主要集中在一線、二線城市。

(圖片來源：奧維云網(wǎng)-公眾號，侵刪)

在政府保交樓資金支持之下，“第二支箭”支持民營企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。

央行擬發(fā)布保交樓貸款支持計(jì)劃，至2023年3月31日前，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”，封閉運(yùn)行、專款專用。

一系列利好房地產(chǎn)“保交樓”政策，會加快延期項(xiàng)目交付周期，預(yù)示著2023年必將迎來交房大潮。

政策加持！開啟家居與地產(chǎn)合作新契機(jī)

此次一周內(nèi)連續(xù)的重磅地產(chǎn)融資支持安排，向市場表明了政府將地產(chǎn)行業(yè)拉回正軌的強(qiáng)勢堅(jiān)決態(tài)度。我們相信隨著政策落地，地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也會逐步復(fù)蘇，持續(xù)增長仍舊是主旋律，家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的合作仍將帶來不少的發(fā)展紅利。

一方面，家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的合作有利于提振家居行業(yè)發(fā)展信心，營造地產(chǎn)與家居企業(yè)進(jìn)一步加深合作的有利環(huán)境。

另一方面可以將家居產(chǎn)業(yè)融合化、智能化、健康化、綠色化趨勢前端植入到地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)中去，解決傳統(tǒng)家居行業(yè)在發(fā)展過程中的創(chuàng)新引領(lǐng)不足、質(zhì)量精細(xì)化水平不高等問題。

隨著后續(xù)政策放松力度進(jìn)入新一輪調(diào)整，房企的銷售面積和金額絕對值出現(xiàn)顯著修復(fù)，地產(chǎn)后周期板塊家居需求有望得到支撐，以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式成為主流，舊房翻新市場的潛力不斷釋放，家裝家居市場的發(fā)展將迎來巨大的機(jī)遇。此番在利好政策的支持下，家居行業(yè)將迎來新一輪高質(zhì)量增長將成為家居行業(yè)共識。

“保交樓”對家居建材行業(yè)的影響

隨著融資“三支箭”落地，銀河證券觀點(diǎn)認(rèn)為，前期大量未完工項(xiàng)目將在此政策推動下加速實(shí)現(xiàn)交付，而竣工端的改善將提振家居需求。

事實(shí)上，近期部分家居企業(yè)的大宗業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策落地給家居企業(yè)帶來利好，行業(yè)整體改善將循序推進(jìn)。東鵬控股提到，在家居建材行業(yè)，一些企業(yè)為了生存會以較低的價(jià)格出售產(chǎn)品，疊加陶企紛紛搶奪優(yōu)質(zhì)的國企央企和優(yōu)質(zhì)民企地產(chǎn)客戶資源，房地產(chǎn)企業(yè)的強(qiáng)勢地位和對建材企業(yè)成本的充分理解，造成了工程端出現(xiàn)低價(jià)搶單的情況，所以綜合影響下，搶到了“保交樓”項(xiàng)目的企業(yè)，通常也是以較低的利潤率中標(biāo)。

整體上看，“保交樓”項(xiàng)目會使企業(yè)的收入端上升，但項(xiàng)目的利潤貢獻(xiàn)則相對有限。偉星新材方面稱，要反映到公司零售業(yè)務(wù)會有一個時(shí)間差，現(xiàn)階段，這些政策對于建筑工程業(yè)務(wù)的影響相對更明顯一點(diǎn)。

建材流通協(xié)會會長秦占學(xué)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策落地疊加進(jìn)一步優(yōu)化落實(shí)疫情防空措施，家居上市企業(yè)未來凈利潤或會變化，估值或進(jìn)入回升階段，但不是即刻就能看到，需要一個循序漸進(jìn)的過程。而行業(yè)整體正在向好，“這種疊加確實(shí)為建材家居行業(yè)帶來了一片光明?！?/span>

秦占學(xué)同時(shí)表示，房地產(chǎn)政策的落地對建材行業(yè)是中短期利好，對家居行業(yè)是長期利好。而進(jìn)一步優(yōu)化落實(shí)疫情防控措施對家居行業(yè)和建材行業(yè)都是長期利好，存量房裝修再啟動，裝修剛需將持續(xù)釋放。

(文章來源：綜合整理自奧維云網(wǎng)、新京報(bào)，侵刪)