近兩年異軍突起的定制門窗行業(yè)已經(jīng)成為家居建材行業(yè)備受關(guān)注的熱門品類，特別是隨著存量房時代的到來和消費(fèi)升級的興起，二次裝修需求、改善型住房需求激增，定制門窗企業(yè)正迎來巨大的發(fā)展機(jī)遇。

為此，優(yōu)居研究院啟動定制門窗品類研究，結(jié)合數(shù)據(jù)、走訪調(diào)研，采用定量+定性分析的方式，編制《2022中國定制門窗行業(yè)發(fā)展趨勢研究報(bào)告》，以此來全方位解讀現(xiàn)階段系統(tǒng)門窗行業(yè)發(fā)展趨勢、市場格局，推動行業(yè)健康發(fā)展，為企業(yè)經(jīng)營提供指導(dǎo)方向和決策依據(jù)。

報(bào)告精彩內(nèi)容節(jié)選

PART1 產(chǎn)業(yè)環(huán)境

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，初步核算，2022年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）突破121萬億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長3%。國民經(jīng)濟(jì)承壓前行，穩(wěn)中有進(jìn)，經(jīng)濟(jì)總量再上新臺階。我國經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大、空間廣且長期向好的基本面沒有改變。

從環(huán)比看，四季度國內(nèi)生產(chǎn)總值與三季度持平，三季度增長3.9%，四季度增長2.9%。

2022全年全國居民人均可支配收入36883元，比上年名義增長5.0%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長2.9%，與經(jīng)濟(jì)增長基本同步。農(nóng)村居民人均可支配收入增長快于城鎮(zhèn)。

2022年居民人均在居住、生活用品及服務(wù)的消費(fèi)支出占人均消費(fèi)支出比重超過30%，且都同比有所增長，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，下沉市場激發(fā)的消費(fèi)需求仍在加強(qiáng)。

2022年，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積同比降幅近四成，絕對規(guī)模為2015年以來最低水平。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2022年100個代表城市新建商品住宅月均成交面積約3036萬平方米，同比下降36.2%。

四季度，購房者置業(yè)情緒仍處低位，12月重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比小幅回升，但同比降幅仍超三成，單月已連續(xù)19個月同比下降，市場預(yù)期依然較弱。

目前，二手房供應(yīng)量穩(wěn)定增長。貝殼研究院監(jiān)測的重點(diǎn)50城的當(dāng)前庫存房源量較2021年末上升14%，2021年末較2020年末上升13%，二手房庫存供應(yīng)量變化基本穩(wěn)定。

受整體市場景氣度影響，2022年二手房價(jià)格下跌，居民的消費(fèi)預(yù)期不強(qiáng)，購房意愿減弱。以換房為主導(dǎo)的市場，不買也就意味著不賣，所以新增庫存變化幅度相對平穩(wěn)。

隨著城市催生出大量存量房裝修/改造需求，存量房改造升級成為家裝企業(yè)未來業(yè)務(wù)擴(kuò)展的方向。

PART2 市場規(guī)模

中國的存量房市場規(guī)模有多大？1997年—2022年中國商品房住宅總面積約為194億-214億平方米，商品房套數(shù)大概在1.96億套左右；這些還不含軍產(chǎn)、城中村、小產(chǎn)權(quán)、城鎮(zhèn)自建房等住宅性房產(chǎn)，如果包含這些大概在600億平方米左右的存量住宅。

2018年以來，國內(nèi)家居建材市場步入存量競爭時代，隨著增量增長機(jī)會的結(jié)束，結(jié)構(gòu)性增長機(jī)會開始顯現(xiàn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局顯示，

2019年全國商品房銷售面積達(dá)17.16億平方米，潛在門窗需求約4.29億平方米；

2020年全國商品房銷售面積達(dá)17.61億平方米，潛在門窗需求約4.40億平方米；

2021年全國商品房銷售面積達(dá)17.94億平方米，潛在門窗需求約4.49億平方米；

2022年全國商品房銷售面積達(dá)13.58億平方米，潛在門窗需求約3.40億平方米。

以上可以看出，新房市場蘊(yùn)含大量改善型門窗需求。

2019年全國二手房成交量達(dá)426萬套，交易面積3.92億平方米；2020年全國二手房成交量達(dá)420萬套，交易面積3.96億平方米；2021年全國二手房成交量達(dá)393萬套，交易面積3.6億平方米；2022年全國二手房成交量約290多萬套，交易面積2.32億平方米。

二手房翻新為門窗行業(yè)帶來潛在需求，據(jù)調(diào)查，每年來自二手房交易市場的新增潛在門窗需求就超1億平方米。

在二次裝修及改善性需求放量方面，全國一線、新一線及重點(diǎn)二線城市二次裝修和老房翻新在裝修總量中的占比已經(jīng)超過新房裝修，比例超過50%。

水大魚大，龐大的市場需求，催生了火爆的門窗行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年門窗行業(yè)市場規(guī)模約7300億元，2019年門窗行業(yè)市場規(guī)模約8500億元，2020年門窗行業(yè)市場規(guī)模約9700億元，2021年門窗行業(yè)市場規(guī)模突破萬億元，2022年超1.2萬億元。