中國(guó)國(guó)際門(mén)業(yè)展覽會(huì)暨中國(guó)國(guó)際集成定制家居展覽會(huì)
China International Door Industry Exhibition & China International Integrated and Customised Home Furnishing Exhibition
2025年3月6日-9日
2025年3月6日-9日
當(dāng)下，伴隨著年輕消費(fèi)群體的崛起和居民消費(fèi)能力的提升，人們對(duì)陽(yáng)臺(tái)的需求不再僅僅局限于晾曬衣物和堆放雜物，而是逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榧婢邔?shí)用與美觀、兼顧功能與休閑。陽(yáng)臺(tái)空間作為生活空間的延伸，可以成為花園，成為茶室，成為書(shū)房，成為健身房......隨著二次裝修需求放量和精裝房市場(chǎng)比例的增加，封陽(yáng)臺(tái)市場(chǎng)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
在此背景下，優(yōu)居研究院聯(lián)動(dòng)派雅門(mén)窗、騰訊家居·貝殼，共同啟動(dòng)陽(yáng)臺(tái)空間新趨勢(shì)研究，結(jié)合數(shù)據(jù)分析、走訪調(diào)研，采用定量+定性分析的方式，編制《2023年陽(yáng)臺(tái)空間新趨勢(shì)報(bào)告》，以此來(lái)全方位解讀現(xiàn)階段陽(yáng)臺(tái)空間裝修的消費(fèi)洞察，以及封陽(yáng)臺(tái)市場(chǎng)分析和優(yōu)秀企業(yè)表現(xiàn)，旨在為企業(yè)經(jīng)營(yíng)提供指導(dǎo)方向和決策依據(jù)，同時(shí)也為消費(fèi)者帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)、更全面的陽(yáng)臺(tái)空間解決方案和裝修依據(jù)。
報(bào)告精彩內(nèi)容節(jié)選 封陽(yáng)臺(tái)市場(chǎng)規(guī)模 PART1
1.1 二手房裝修需求
二手房翻新為家裝行業(yè)帶來(lái)潛在需求，陽(yáng)臺(tái)作為二次裝修、局裝局改的重要部分，其單獨(dú)的市場(chǎng)潛力被逐漸挖掘出來(lái)。
近兩年，據(jù)房產(chǎn)大數(shù)據(jù)測(cè)算，中國(guó)有超2億套房屋存量，按照每年大約7%的重裝率，每年約有1400萬(wàn)套需要裝修，其中有超2/3的陽(yáng)臺(tái)需要改造，有陽(yáng)臺(tái)封窗需求的達(dá)500萬(wàn)戶左右。
1.2 新房市場(chǎng)
新房市場(chǎng)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)17.61億平方米；
2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)17.94億平方米；2022年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)13.58億平方米。
新房市場(chǎng)蘊(yùn)含大量的陽(yáng)臺(tái)封窗需求。根據(jù)2022年新房數(shù)據(jù)預(yù)估，2022年大約有1600萬(wàn)套新房入市，其中有封窗需求的在1000萬(wàn)戶左右。
新房裝修里，未封閉的陽(yáng)臺(tái)主要集中在長(zhǎng)江以南地區(qū)。其中，精裝房比例持續(xù)走高，蘊(yùn)藏著巨大的封陽(yáng)臺(tái)市場(chǎng)。
據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目2015個(gè)，市場(chǎng)規(guī)模145.83萬(wàn)套，同比上漲3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，超60%的陽(yáng)臺(tái)空間是開(kāi)放式的，有封窗需求。
結(jié)合新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)，整體來(lái)看，陽(yáng)臺(tái)封窗市場(chǎng)需求在1500萬(wàn)戶左右，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1200-1500億，占整個(gè)家裝門(mén)窗市場(chǎng)的35%-40%。小小的空間，擁有巨大的市場(chǎng)潛力。
陽(yáng)臺(tái)空間消費(fèi)需求洞察 PART2
2.1 居住空間變化：住房結(jié)構(gòu)性“擁擠”，陽(yáng)臺(tái)空間改造需求最大
根據(jù)七普統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從總量上來(lái)看，目前我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了“不缺房”的時(shí)代。但是，對(duì)比各省市城鎮(zhèn)人均住房面積可見(jiàn)，各地家庭戶住房的平均水平差異極大。具體來(lái)看，31個(gè)省市人均住房面積的極差達(dá)到了17平方米，其中廣東省城鎮(zhèn)人均住房面積最小，只有30.9平方米；北京和上海排在第二、三位。大量的外來(lái)人口和高企的房?jī)r(jià)水平，導(dǎo)致城鎮(zhèn)人均住房面積現(xiàn)狀和提升水平均相對(duì)較慢。
從相關(guān)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，“多代同住”是住房改善需求最為迫切的一類(lèi)。上海和北京有超9%家庭“多代同住一室”。其中最嚴(yán)重的是上海，上海市共有10.7%的城鎮(zhèn)家庭存在多代同住一室的現(xiàn)象。
自1998年以來(lái)，中國(guó)“房改”已經(jīng)度過(guò)了20個(gè)年頭，從總量來(lái)說(shuō)已經(jīng)不缺房，并且相當(dāng)一部分家庭已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)了“住房富?！?。但是在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展背景之下，家庭戶住房條件不免出現(xiàn)較大的結(jié)構(gòu)性差異，仍有大量家庭存在著較為迫切的改善居住條件需求。
住房結(jié)構(gòu)性“擁擠”下，據(jù)優(yōu)居研究院調(diào)研統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，超83%的消費(fèi)者，希望并且認(rèn)為通過(guò)陽(yáng)臺(tái)空間改造，可以實(shí)現(xiàn)加大居住空間利用效率、增加生活功能多樣性的可能。
2.2 陽(yáng)臺(tái)空間改造：封陽(yáng)臺(tái)成為大勢(shì)所趨
在抖音上，搜索話題“陽(yáng)臺(tái)”，相關(guān)播放量高達(dá)80.6億次；相關(guān)搜索量排名第二的就是“封陽(yáng)臺(tái)”，以65.3億次的播放量緊隨其后。
小紅書(shū)上，關(guān)于“陽(yáng)臺(tái)”有508萬(wàn)+篇筆記，“陽(yáng)臺(tái)封窗、陽(yáng)臺(tái)改造以及陽(yáng)臺(tái)收納”等熱詞緊隨其后。其中，“陽(yáng)臺(tái)封窗”有超13萬(wàn)篇筆記，同時(shí)關(guān)聯(lián)“陽(yáng)臺(tái)封窗價(jià)格”、“陽(yáng)臺(tái)封窗設(shè)計(jì)”、“陽(yáng)臺(tái)封窗注意事項(xiàng)”等內(nèi)容。
陽(yáng)臺(tái)改造，已經(jīng)成為當(dāng)下家居消費(fèi)者追求品質(zhì)生活和滿足個(gè)性化、功能性需求的重要環(huán)節(jié)。
據(jù)優(yōu)居研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下，陽(yáng)臺(tái)用途主要分為功能性和休閑性兩種，其中，功能性需求主要包含晾洗衣服、儲(chǔ)物收納等；休閑性需求主要有養(yǎng)花種草、休閑娛樂(lè)等方面，與之相匹配的家裝需求正在逐漸增加。
在陽(yáng)臺(tái)的使用過(guò)程中，消費(fèi)者也面臨著不少的痛點(diǎn)，其中，不能遮風(fēng)擋雨遮塵遮陽(yáng)高達(dá)87%；空間雜亂收納性差以72%居于第二；功能性單一以58%居第三。
針對(duì)第一大痛點(diǎn)，在調(diào)研的過(guò)程中，不少消費(fèi)者明確表示，當(dāng)下，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)空間，最大的需求就是封窗。
2.3 封陽(yáng)臺(tái)消費(fèi)人群洞察：花園、茶室、孩寵成為三大封陽(yáng)臺(tái)場(chǎng)景
總體來(lái)說(shuō)，目標(biāo)消費(fèi)人群主要具有以下特征：年輕消費(fèi)群體成為市場(chǎng)主流；收入水平相對(duì)較高，大多屬于新中產(chǎn)階級(jí)；大多數(shù)有良好的教育背景，注重品質(zhì)生活。
通過(guò)對(duì)封陽(yáng)臺(tái)人群畫(huà)像的深度調(diào)研得知，消費(fèi)者封陽(yáng)臺(tái)后希望把陽(yáng)臺(tái)打造成三大空間：打造花園、打造茶室、打造孩寵空間。
在封窗的過(guò)程中，消費(fèi)者最重視遮風(fēng)擋雨、保溫隔熱、隔音降噪、視野開(kāi)闊、家裝顏值、環(huán)保節(jié)能六大方面。
封陽(yáng)臺(tái)市場(chǎng)分析 PART3
派雅布局封陽(yáng)臺(tái)賽道 PART4
（略）
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